五月，草儿越发浓郁了，绿树更加茂盛了，花儿也更是盛情绽放，对于部落扎根之地“南沙”来说，此时万物生长、优美的环境、宜人舒适气候，再加上五一假期，是适宜家庭成员、情侣前往南沙放松的美好时节。
五月是象征着美好和期许的月份，但对于中国这个特殊的国度来说，总会离不开刚需者或投资客对楼市的热情，站在常说的湾区中心得天独厚优势区位的“南沙”来说，此时不仅是最美的季节，也是检验南沙发展成果的最佳时机。或许您跟着部落的脚步，只要来南沙看一看、走一走就知道，它早已不仅仅是个经济开发区的概念，河涌密布地形下其日益成长为一个环境优美、生活丰富、名校遍地、企业总部首选、交通未来纵横交错的综合性城市。
这个小假期我们来看从南沙多家酒店了解到一组数据，南沙各大酒店整体平均预订率超80%，部分酒店已经出现了预订爆棚现象。南沙喜来登大酒店预订一空，南沙大酒店预订超过90%…，如此井喷的入住率数据说明什么？它究竟是有什么魅力，吸引着大家来到这里，带着这份好奇部落跟大家一起来分析分析。
广州正集全市之力“强南沙”
前不久广东省委书记李希亲赴南沙进行专题调研，站在省府的角度此行调研中话中有话并对广州重咐嘱托，他指出，广州市要把南沙自贸片区建设摆在更加重要位置，并作为一把手工程来抓，把全市的资源和力量组织动员统筹起来，用更有力的措施推进南沙自贸片区建设。
鼎立于地缘优势以及城市开发的远大格局，当时李希指出：“南沙自贸片区建设不仅是南沙的大事，更是广州的大事，也是广东的大事。省委、省政府将一如既往高度重视和支持南沙自贸片区建设，通过省、市、区共同努力，务求取得实实在在的成效，不辜负重托，不辜负人民群众的热切期盼”。短短的几句言语，重托上至广东省，下至广州市、南沙区，更是透露出对南沙有极高的目标期待，强劲有力。
李希南沙此行后，广州市随后紧急召开市委常委会会议传达贯彻，强调要切实把南沙自贸区建设作为“一把手工程”，统筹调动全市资源和力量，形成支持和推进南沙自贸区建设的强大合力。选优配强各级领导班子，打造忠诚干净担当的高素质干部队伍，重点选拔熟悉国际经济、贸易、金融、航运、法律等领域的高层次人才，为南沙发展提供人才支撑。
以上则为近期政府层面对南沙再一次高度定位，此行动广州全区唯一南沙所属，前所未有，统筹调动全市资源和力量全方位发展“南沙”。
自贸区获批4年以来，南沙在国家战略中的地位不断升级，而且上不封顶。
2015年，南沙在和其他区的竞争中取胜，获批为自贸区。
2019年发布的粤港澳大湾区规划，在提及广州的行政区时，有且只有提到南沙，而且共提及14次，其风头之劲，无区可敌。
有了国家战略的指导，广州对南沙不敢怠慢，给予万千宠爱于一身：
广州将南沙定位为唯一城市副中心。
广州新版总体规划特别提出要“强南沙”。
广州首条高速地铁（18号线）首先在南沙启动建设。
广深港高铁在南沙专门设一个站。
虎门二桥先于深中通道开通，且更名为南沙大桥。
2018年，广州重点项目完成投资2812.8亿元，其中与南沙相关的占比高达32.75%，为全市第一。
2019年，广州对南沙的投资只会更高，重大项目接近50个，总投资额达到1967亿元，详细清单如下：
图表来自广州房产
什么叫集全市之力发展南沙？通过以上数据可见一斑。
南沙已是名校遍地
更让南沙人激动的是，广州最牛的学校、医院，也无不分南沙一份。
毕竟，一个区域要宜居，仅靠经济发达是不够的，还得有扎扎实实的教育和医疗配套。
今天的南沙早已名校遍地，华师附小、广大附中、广州市二中、广州外国语学校这些过去只存在于越秀、天河的大名校，已全部和南沙牵手，南沙人在家门口就能读它们了。
随着华师附幼、附小、附中南沙校区陆续投入使用之后，未来两年内南沙至少又有5所名校投入使用，包括广州外国语学校附属小学、广大附中（南沙）实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等。
数据来自网易房产
看到这张图，会不会有一种满满的获得感？
以前很多人认为，首次置业在南沙，以后去越秀、天河买学区房？现在已经没有这个必要了，南沙人至少能省几百万的教育支出了！
医疗方面，广州给南沙的投入也毫不手软。近日，广州政府发布《关于印发广州市医疗卫生设施布局规划的通知》，建设南沙医疗卫生服务副中心，粤港澳大湾区医疗高地。
至2020年，南沙规划综合医院11个，中医医院1个，专科医院3个，相关清单入下：
分析认为，医疗副中心是南沙建设广州城市副中心的重要举措，接下来可能还会有更多的“优质资源副中心”给到南沙。
有了优质的教育和医疗资源导入，南沙就不仅仅是个赚钱的地方，还是一个可以持续生活的地方。
南沙为何能在教育、医疗的投入上如此大手笔呢？原因很简单，因为有钱！
来看看广州十一区的财力比较：
2019年广州11个区一般公共预算收入（数据来自南方都市报）
数据显示，由于招商引资的得力以及广州的大力支持，南沙区的财力十分雄厚，在广州各区中仅次于黄埔，高居全市第二。
有钱才能把规划一一兑现，有钱才能招商引资，有钱才能建学校，这就是我对南沙的信心。
从地铁客流量看南沙人气提升
最重要的还有人气，这也是很多人对南沙的一个疑问，但其实来过南沙的都知道，南沙这两年的人气已经显著提升，不能再用老眼光来看南沙了。
最直观的一个感受是坐4号线到南沙，常常是挤不到座位的，这要是放在自贸区获批之前，是不可想像的。编辑还记得，2014年之前的4号线，开到南沙之后，车厢常常都是空的，装满了“诗和远方”。
下面是地铁4号线最近几年的客流量增长情况，很能说明问题了。
数据来自广州地铁官网和媒体报道
2014年，4号线日均客流量只有27.万人次。2015年，南沙获批为自贸区，客流量增加了8.1%，超过30万人次。2016年，超过32万人次。
2017年，四号线延长线开通，全年日均客流量更是大增16.8%，达到37.39万人次，超过新塘线（13号线，12.78万人次）、花都线（9号线，13.54万人次）、番禺线（7号线，16.32万人次）以及知识城线（14号线，1.62万人次）。
2018年，随着刚需买家的不断涌入，四号线仍然保持高速增长，高峰期的日均客流量超过50万人次，5年时间，客流量接近翻倍！
这个成绩殊为不易，要知道，过去几年，广州地铁不少线路的客流量接近零增长，而1号线甚至是负增长。
不仅如此，南沙这几年还新开通了到天河区、广州南站、白云机场、深圳机场的快速大巴，这说明南沙的人气不仅提升了，高端商务活动也提升了。
除了交通，还有一个变化也能显著感觉到南沙人气的提升。2015年之前，整个南沙都找不到一个像样的购物中心，更别提星巴克这样的品牌连锁店，到2015年之后，南沙的商业档次可以说实现质的提升。
特别是万达广场开业之后，喜来登、广州酒家、星巴克、优衣库、胡桃里、永辉超市这些一般只在中心城区开店的连锁品牌，这几年全部进驻南沙了，这说明了什么？南沙的年轻人多了，商业档次提升了。
2018年广州常住人口规模增长近年来综合数据来看是最快区域。
数据来自统计局
2018年，南沙的常住人口已超过75万，相比四年前大增19%，远远超过全市平均水平。而按照规划，未来还有200万人要来，南沙城区将成为全市人口密度最高的聚点之一。
2019南沙首季度GDP再次闪耀回归
南沙2017年前增速连续4年全市广州NO.1，2018年小跌伏后，今年南沙首季度再次闪耀回归，其创造了GDP334.6亿元，增速整整高于全年预期目标4.9个百分点，同比增长11.9%，再次雄踞广州全市榜首。
今年以来，南沙系列项目动作不断，无论是从教育学校、产业总部导入、医疗等等都明显感觉到背后力量推动的加速，在各产业建设上正齐步全速推进，全方位加快实体经济发展、不断优化产业结构，也促使南沙经济数据首季度再次高跳跃并实现“开门红”。
以上种种数据可以告诉你，南沙是干出来的，不是规划师“画”出来的。
未来南沙该投向哪些最有潜质的区域，范围如何缩小？
未来南沙最有潜质的区域，归属为部落刊载最为频密重述的“明珠湾”,尤其是明珠湾主中心，这所谓的明珠湾主中心即为：万顷沙珠江东（宝成围区域）、横沥岛尖、灵山岛尖、慧谷西岸（大涌沿岸），是否能在刚掂起脚步洼地阶段抢占时机，这就看大家的是否有敏锐的视觉，这是千载难缝的机遇，如何在未来资产更大升幅、更大的溢出选择最为首要，聪明人做聪明事，其道理这就是同样的投资，结果收获的果实产量必然会不一样，总之有票有资本的拼命往明珠湾主中心内挤是上上策。
或许很多人也会说“明珠湾”主中心基本上没有货，或许最快下半年或明年上半年灵山岛尖将会有新住宅推出，目前此区域已有很多人虎视眈眈，部落初步估计首期开盘价格将在3.2上下，是否要等待则看每个人的需求与承受力度。
那我们再把范围延伸细化，或许也有人问从什么角度去着力选择？那我们就从昨天部落重论刊载所提及未来南沙六座重要轨道枢纽站点去分析，这六座为南沙枢纽站（万顷沙）、横沥岛尖的“横沥站”、庆盛站、蕉门站、南沙港客运站、慧谷西岸（推测“大涌”），“重要轨道枢纽站点”这几个名称足以说明区位的重要性，也是重要交通轨道必经规划之处，另“枢纽”这一词更确切的则说不会只是单条交通的规划，必然是多条线的穿越并设站，这样一简单概述大家就很明白了，就往这六个重要枢纽站点附近区域去掏，也必然不会错，有强大多条交通地铁支撑带来便利性，也是政府发展重要的核心，重要核心站点周围配套相信未来的也不会差，跟着政府的脚步走，不要随意听取地产商宣传美语，独断敏锐的视觉挑取最具价值的物业才是真正的大赢家。
该不该往化工厂周边靠？
今年以来国内诸多化工厂连续爆炸事件引发热议，其威力大家心知肚明，这里则不多言，很多业主加了我们部落助手微信咨询，说要不要买？究竟该不该买？部落很铁定果断的说，无论您是刚需还是投资客，即使价格再便宜都不建议买，为什么？如果是投资客则不用说了，刚需更要考虑，谁敢保证未来不会因某原因紧急用钱或换房需紧急售卖呢？化工厂旁必然不好出手，且非常难出手，即使找到买家接手其出售价格也会折上折，有其它选择何必往内跳。
也很多人抱着期望未来会搬走？这个是未知数，十年、或许二十年，或许永久。。。
来源：孙不熟，南沙部落综合整理
